Desde que encuentras la propiedad que se adapta a tus deseos, hasta que obtienes la llave que abrirá una nueva etapa de tu vida, tienes que pasar por tres etapas:
1- RESERVA:
Debes realizar una reserva con tu agente inmobiliario de confianza y así detener el proceso de comercialización. Harás una oferta económica por la propiedad y el propietario deberá analizarla.
Para este proceso, aportarás:
- El nombre completo y DNI o NIE de la persona interesada en comprar
- La oferta económica propuesta
- La fecha máxima de la escritura de compraventa
- El importe a pagar en el contrato de arras.
2- CONTRATO DE ARRAS:
Este contrato es imprescindible para realizar la operación, ya que se firma entre el comprador y el vendedor para fijar el precio de compraventa de la propiedad y el precio máximo de la escritura. Normalmente el monto del contrato de arras asciende al 10% del precio total de compraventa de la propiedad.
3- ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA:
El último paso es realizar la escritura pública de compraventa ante un notario. Durante esa reunión el comprador le abona la cantidad restante de dinero acordada al vendedor mediante un cheque bancario.
Como comprador te corresponde pagar:
- La notaría y gestoría.
- La inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
- El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que asciende a un 10 % del precio de la compraventa.
El vendedor debe pagar:
- La Plusvalía municipal
- En el caso de que hubiera hipoteca, los gastos de cancelación administrativa y registral
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